Астана Лидирует в Ценовом Росте Новостроек

В сентябре 2025 года в Астане был зафиксирован значительный рост цен на новое жилье, составивший 5,1% за месяц. Этот показатель стал одним из самых высоких за последнее десятилетие, уступая лишь скачкам, вызванным экономическими и политическими факторами в 2015 и 2022 годах.

Рост стоимости новостроек в Астане последовал за уже заметным увеличением в августе, что делает текущую динамику уникальной для осеннего периода. В то же время вторичный рынок демонстрирует более умеренный рост — 2,2% за месяц, что является самым высоким показателем в 2025 году. Арендные ставки в столице замедлили свой рост до 1,8%, в отличие от Алматы, где аренда остается дороже.

В Алматы рынок новостроек практически застыл, показав незначительное увеличение на 0,1% за месяц. Однако вторичный рынок активизировался с ростом в 1,2%. Это может свидетельствовать о том, что покупатели, столкнувшись с удорожанием новостроек и высокими ипотечными ставками, переходят на вторичное жилье. Цены на аренду в Алматы выросли на 2,7%, что связано с сезонными факторами и миграцией населения.

В Шымкенте годовой рост цен на жилье составил 15%, а квартальный — 4,7%, что говорит о смещении предпочтений покупателей в пользу южных регионов. За активное формирование цен на рынке отвечают города с оживлением строительства и инвестиционной активности, такие как Актобе и Кызылорда.

Павлодар продемонстрировал рекордный рост в 26,4% за год, что может указывать на привлечение инвесторов на более доступные рынки. В то время как Усть-Каменогорск, Петропавловск и Семей остаются в состоянии стагнации, показывая прирост не выше 2%.

Средние цены на новое жилье в Казахстане в сентябре 2025 года составили 549,4 тыс. тенге за квадратный метр, а на вторичном рынке — 567 тыс. тенге. В Астане и Алматы цены на новостройки превышают 650 тыс. тенге за квадратный метр, а в Шымкенте сохраняется редкий разрыв в пользу вторичного рынка.

В западных регионах, таких как Актау и Атырау, отмечается дисбаланс между высокими ценами на новостройки и более низкими на вторичное жилье. Средние цены на новое жилье в Караганде, Костанае и Павлодаре варьируются в пределах 370-460 тыс. тенге за квадратный метр.